Островский
Готовая площадка на первой линии Волги — под покупку пакета или партнёрство. Кинешма, Ивановская область.
Три причины войти в проект
Готовая площадка яхтенного курорта на первой линии Волги — под покупку пакета или партнёрство.
Свободная ниша
Первый премиальный яхтенный курорт с мариной на Верхней Волге. Между Тверью и Казанью — ни одного проекта с мариной, отелем и круглогодичным сервисом.
Яхтенные ворота Верхней ВолгиГотовый пакет
3,24 га укреплённой территории: дамба 245 м, причальная стенка 152 м, два причала, сети. Вход без подготовительного цикла и капзатрат на гидротехнику.
De-risked · экономия 1,5–2 годаСпрос и госстратегия
Кинешма — в зоне интенсивного яхтинга по туристской схеме «Большая Волга»: 34 марины, один водный каркас. Круизный поток растёт третий год.
35 000 круизных гостей в 2025Полторы минуты о площадке, акватории и курорте — от аэросъёмки участка до вечера в гостином дворе.
Земля, берег, сети и документы — одним лотом
2,75 га в собственности · зона ОД-1Ц · КН 37:25:011120:5
Береговая полоса в аренде 49 лет с переуступкой. Дамба, стенка и два причала — в собственности
ТП 1 000 кВА · договор энергоснабжения 2025 года
Газ, водоснабжение, водоотведение
Два этажа под реновацию
Параметры застройки согласованы. Остаётся утвердить архитектурные решения — входит в стоимость
Разработка и согласование рабочей документации, разрешение на строительство, сопровождение продаж
Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, 1 — первая линия Волги, 300 м до центральной площади
Гидротехника уже построена
Дамба, причальная стенка и укреплённый берег — самая дорогая и самая долгая часть проекта. Она входит в цену пакета.
Первая линия Волги в историческом центре
Кинешма — главный речной порт Ивановской области и регулярная точка захода круизов Золотого кольца. 218 теплоходов и 35 000 гостей за 2025 год. В сорока минутах — левитановский Плёс, в получасе — Щелыково.
Центр водного туризма Верхней Волги
Часы хода рассчитаны для крейсерского хода 30 км/ч и откалиброваны по расписанию действующей линии Кинешма — Плёс — Кострома. Маломерные суда шлюзуются круглосуточно.
Дневной переход — и вы в другом городе
Наведите на точку схемы — из марины доступны обе половины маршрута: вверх ЮНЕСКО и Волго-Балт, вниз озёрная Волга и Казань.
Рынок и государство идут в яхтинг
Кинешма — на волжском яхтенном коридоре Верхней Волги, в зоне интенсивного яхтинга.
НДС 0% на услуги размещения — 20 кварталов после ввода. Свод правил по яхтенным портам — в разработке Минстроя.
Из середины маршрута доступны обе половины. С краю — только одна. Между Тверью и Казанью нет ни одной премиальной точки стоянки.
«СПб Марина» — ≈210 млрд ₽ инвестиций, 160 га, до 1 500 судов. Крупный капитал уже в яхтенной инфраструктуре.
Русская усадьба XXI века у большой воды
Дворянская усадьба с причалом. Открытый посёлок: зелень вместо оград, единая набережная без внутренних барьеров. Вода в сорока метрах.
Панорамное остекление в пол. Патио вровень с первым этажом — уединение без ограды. Наполнение на выбор: бассейн с баром или уличная кухня в саду.
Пляж с функционалом курортного отеля: подогреваемый бассейн, спа, воркаут, детская зона, фудкорт. Отель с банкетным залом. Круглогодичный марина-сервис.
Магазины, ресторан, салон красоты — в шаговой доступности. 300 м до центральной площади и набережной.
Единый канон неокупечества
Как устроен курорт
Чем ближе к Волге — тем ниже застройка: усадьбы и коттеджи в один-два этажа у воды, апартаменты дальше. Панорама у каждого лота. Наведите на любой дом — квартал подсветится.
Две трети участка остаётся открытой: пляж 5 400 м², озеленение и променад вместо плотной застройки.
Генплан КН 37:25:011120:5 · М 1:500
От апартамента у воды до усадьбы на первой линии
1 этаж · 450 000 ₽/м²
2 этажа · 330 000 ₽/м²
2 этажа · 250 000 ₽/м²
4 этажа · 300 000 ₽/м²
3 этажа · 210 000 ₽/м²
Земельный участок включён в цену дома. Площади и квартирография — по генплану от 05.08.2026. Нажмите на карточку, чтобы открыть визуализацию.
Якорные объекты работают круглый год
Отель, марина и гостиный двор не продаются — остаются в собственности и держат трафик вне сезона продаж.
«Пришёл на яхте — заночевал в резиденции». Причалы, плавучие рестораны и гостиницы разрешены режимом зоны.
Три-четыре этажа у воды, 2 929,8 м². Банкетный зал для торжеств, спа и велнес, ресторан.
Первые этажи четырёх корпусов одной линией вдоль променада. Не продаётся — остаётся в собственности.
Ядро и сегменты спроса
Уик-энд в дворянской усадьбе
Завтрак на террасе усадьбы, вода в сорока метрах
Выход из собственной гавани, пикник на волжском острове
Ужин в гостином дворе, драмтеатр Островского в двадцати минутах
Возвращение в резиденцию — не в отель
Рынок у воды делится надвое. Мы продаём третье
Волга: Volga Village 340 · «Порт Эмм» 269,5 · «Екатериновка» 300,6 · «Дивные берега» 148,6. Канал им. Москвы: ПИРогово 600 · Пестово 546 · Павловы Озёра 460. Источник: аналитический отчёт «Рынок у воды», июль 2026.
Глубина у причалов 6–8 м без дноуглубления — у конкурентов пирсы для лодок и гидроциклов
Марина и эллинги: судно обслуживается круглый год, а не пять месяцев
Отель 4–5★ со спа на площадке — конкуренты продают только жильё
Гостиный двор, променад, событийная площадка — среда, а не посёлок
Мы не спорим с рынком — у нас другой продукт. Ни один объект волжского кластера не имеет марины, отеля и круглогодичного сервиса одновременно.
Каждый этап финансирует следующий
Инвестор возвращает вход
Апартаменты и квартиры — 62 лота. Земля возвращается на первом этапе, инфраструктура второго строится из выручки первого.
62 лота · 27–43 м² и 31–34 м²Стройка на авансах покупателей
Таунхаусы, коттеджи, усадьбы — 32 лота. Участок в собственность плюс договор подряда: эскроу-счета не требуются, проектное финансирование не нужно.
32 лота · квота на место в марине за лотомКурорт остаётся в собственности
Отель со спа, марина, гостиный двор, ивенты и управляющая компания работают одновременно — после окончания продаж.
Доходный актив · не продаётсяУстойчивость даёт актив, а не цена квадратного метра. Покупатель контролирует цены реализации, темп продаж, состав очередей и подрядчиков — землю, согласования и сети он получает по фиксированной цене. Стресс-тест по ценам и смете, финансовая модель на десять лет и разбивка стройки по этапам — в закрытом пакете.
Запросить финмодель